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¿Necesito un abogado?

No es obligatorio contratar un asesor legal o un abogado, pero es muy recomendable. Cuando haya dado con su casa ideal, necesita asegurarse de contar con la ayuda adecuada para chequearla. Su elección de abogado es un paso importante en el proceso de compra de una casa en España y éste debe proteger sus intereses.

Su abogado debería:

  • mantener con usted una comunicación fluida; asegúrese de que habla su idioma materno correctamente.
  • ser accesible; si aún no está en España durante el proceso de compra, ¿cómo va a comunicarse?
  • tener una buena reputación; intente siempre asegurarse de hablar con alguien que haya utilizado sus servicios con anterioridad.
  • tener cierta antigüedad; debe asegurarse de que su abogado tiene experiencia y es fiable.

¿Qué es el número NIE?

El primer requisito con el que comienza el proceso de compra de una vivienda en España es la obtención de su número NIE. Su Número de Identificación de Extranjeros deberá estar registrado en la Hacienda española.

¿Qué es el poder notarial?

Un poder notarial es una autorización escrita que permite a alguien de su confianza representarle en asuntos legales. Tiene muchos usos, incluida la obtención de NIE y realizar transacciones durante el proceso de adjudicación de herencia. Si se está planteando comprar una vivienda en España, el poder notarial puede facilitar el proceso en gran medida, sean cuales sean sus planes de viaje.

¿Quién es el notario?

El Notario es un profesional que ejerce dentro del sistema legal español y cuya principal función es autorizar documentos españoles garantizando que los acuerdos privados cumplen ciertos criterios legales. El notario español legaliza acuerdos y contratos y utiliza su sello y firma para confirmarlos.

La principal diferencia entre un abogado y un notario es que el primero maneja documentos privados como son los contratos, pudiendo representar a los clientes, por ejemplo en una demanda.  El segundo, por su parte, eleva a público los documentos.

El notario ha de ceñirse a un estricto código y es la Sociedad de Notarios la que define su función así como el alcance de su autoridad. Los notarios cuentan con una alta cualificación y deben superar exámenes muy estrictos para alcanzar su título. Deben estudiar inicialmente 5 años de universidad para licenciarse en Derecho para posteriormente superar una oposición adicional que de media requiere otros 3 o 5 años de preparación.

El contrato de venta de una casa sólo se puede inscribir en el Registro de la Propiedad a través de escritura pública firmada y autorizada ante Notario Público.

¿Qué impuestos y gastos están vinculados a la compra de una casa en España?

Para garantizar que la compra de su casa transcurre sin problemas en el futuro, existen varias obligaciones legales y fiscales que debe cumplir.

Se podrían dividir en:

  • Gastos externos
  • Impuestos
  • Honorarios legales del proceso de compra

Gastos externos

El gasto externo más elevado lo constituye el honorario del Notario y del Registro de la Propiedad.

Los gastos notariales se fijan según ley y la cantidad a pagar dependerá de la extensión de las disposiciones legales de la Escritura. A modo orientativo, podríamos decir que los gastos no suelen bajar de 800 euros.

El registro de la Propiedad en España es un registro oficial que protege los derechos de los propietarios de las fincas sitas en España. El título de propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad local. El honorario dependerá del valor de la finca pero normalmente no baja de 400 euros.

Hay otros gastos externos adicionales que se aplican según el caso dependiendo de las circunstancias personales. Por ejemplo, en caso de que nunca antes haya tenido un interés fiscal en España, necesitará un número NIE antes de poder abrir una cuenta bancaria o comprar su casa.

También necesitará un poder notarial en caso de que no pueda venir personalmente y necesite nombrar un asesor de confianza en España para actuar en su nombre.

 

Taxes/Impuestos

Además de los gastos externos, también hay impuestos que tener en cuenta a la hora de calcular el coste de comprar una propiedad en España. Los impuestos dependen del hecho de que se trate de una vivienda nueva o de segunda mano.

TABLA IMPOSITIVA DE VIVIENDAS
Tipo de propiedad Impuesto a pagar
Nueva construcción El IVA es el 10%, el AJD 1,5% * Comunidad Valenciana
Segunda mano El ITP es 10% Comunidad Valenciana

Honorarios legales del proceso de compra.

Finalmente, deberá calcular los honorarios legales a añadir al coste de la compra de su vivienda en España. Es importante que se asegure de que se representan sus intereses.

Un abogado independiente le aconsejará y le asegurará que todas las legalidades se han comprobado en su nombre durante el proceso de compra. Asegúrese de que aquel en quien deposite su confianza en esta importante transacción, coloca sus necesidades en primer lugar y no tiene conflicto de intereses con otras partes.

¿Puedo pedir una hipoteca en España?

Si usted tiene ahorros y puede permitirse aproximadamente el 40% del precio de compra más el coste de los gastos externos y los impuestos, si tiene suficientes ingresos, un trabajo estable y un historial de crédito positivo, la mayoría de bancos en España podrán concederle el 60% y, en algunos casos, para buenos clientes, incluso un 70%.